Les réservations de logements neufs par des particuliers ont connu une légère hausse au troisième trimestre, avec 17 456 unités réservées, soit une augmentation de 4,6% par rapport au trimestre précédent. Ce rebond est principalement attribué à l’attrait du dispositif fiscal Pinel, qui séduit les investisseurs locatifs avant sa disparition imminente.
Quelles sont les raisons derrière cette dynamique ? Comment le marché immobilier s’adapte-t-il à ces changements ? Découvrez les enjeux et perspectives de ce secteur en pleine mutation dans notre analyse détaillée !
L’attrait du dispositif Pinel : un rebond inattendu
Le dispositif fiscal Pinel a joué un rôle clé dans l’augmentation des réservations de logements neufs au troisième trimestre, avec une hausse de 4,6% par rapport au trimestre précédent et de 5,8% sur un an. Cette niche fiscale, particulièrement attrayante pour les investisseurs locatifs, a stimulé l’intérêt avant sa disparition prévue le 31 décembre.
Les appartements en habitat collectif ont vu leurs réservations augmenter de 4,7%, tandis que les maisons individuelles ont connu une hausse de 3,7%. Ce regain d’intérêt souligne l’impact significatif du dispositif Pinel sur le marché immobilier.
Une offre en berne depuis 2018
Depuis fin 2018, le marché immobilier connaît une baisse continue des mises en vente de logements neufs ou réhabilités. Au troisième trimestre 2023, cette tendance s’est accentuée avec une diminution de 5,7% par rapport au trimestre précédent et de 30,4% sur un an. Ce recul historique s’explique par divers facteurs.
La réduction progressive du nombre de logements disponibles à la vente, avec seulement 121 008 unités proposées à la fin du troisième trimestre, reflète un déficit persistant. Les contraintes réglementaires, les coûts de construction élevés et l’incertitude économique contribuent à cette situation préoccupante.
Augmentation des réservations dans les zones denses
Les zones denses telles que Paris, l’Île-de-France, la Côte d’Azur, et les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants connaissent une hausse notable des réservations de logements neufs. Cette dynamique contraste avec une baisse d’environ 20% observée dans d’autres régions. La demande se concentre principalement sur les petites surfaces, répondant à un besoin croissant de logements compacts.
Parallèlement, les réservations pour les logements de plus de quatre pièces enregistrent une légère diminution. Ce phénomène reflète une évolution des préférences des acheteurs, qui privilégient désormais des espaces plus réduits, adaptés aux modes de vie urbains actuels.