Rentabilité locative
La rentabilité locative est l’un des paramètres à contrôler avant de finaliser un achat immobilier. L’objectif étant de dégager le meilleur rendement locatif possible. Il existe des formules faciles à retenir permettant de calculer la rentabilité locative d’un logement (vide ou meublé). En tout cas, il ne faut pas confondre rendement brut et rendement net.
A quoi sert-elle
La rentabilité locative
Il est vivement conseillé de calculer la rentabilité locative d’un logement avant de formaliser son acquisition. Il faudra ensuite comparer avec celle des autres biens de la même catégorie. Le calcul de la rentabilité locative permet à un acquéreur immobilier de savoir si le logement qu’il souhaite acheter va rapporter suffisamment d’argent.
La rentabilité locative sert à différentes fins. Plus concrètement, il s’agit d’un indicateur fiable de performance d’un investissement immobilier. En calculant le rapport entre le coût de l’investissement et le montant des loyers annuels, l’acquéreur saura si le logement qu’il s’apprête à acheter est rentable ou non.
Les personnes qui achètent un logement pour y vivre n’ont pas besoin de calculer la rentabilité locative. En revanche, celles qui souhaitent percevoir des revenus réguliers doivent opter pour la location (saisonnière ou de longue durée). Le rendement locatif d’un bien immobilier est évalué en%. Il peut s’agir d’une maison, d’un parking, d’un appartement, d’un bureau ou d’un commerce.
investissement immobilier
Le rendement brute
Il est facile de calculer la rentabilité brute d’un investissement immobilier. La formule à retenir est la suivante:
Rendement brut = loyer annuel / prix total d’achat du bien x 100
À titre de rappel, le loyer annuel d’un bien s’obtient en multipliant le montant du loyer mensuel par 12. Il ne reste plus qu’à le diviser par le coût de l’investissement et de multiplier le résultat par 100 pour obtenir la rentabilité locative brute du bien immobilier.
Voici un exemple :
Monsieur X a acquis un studio d’une valeur de 140 000 €. Afin de finaliser l’achat, il a dû s’acquitter des frais de notaire de 10 000 € et des frais d’agence de 10 000 €. Donc, le coût total de l’investissement s’élève à 160 000 € (140 000 + 10 000 + 10 000 = 160 000 €).
Le loyer mensuel étant fixé à 800 €, correspondant à un loyer annuel de 9 600 €. Le rendement locatif du bien acquis s’établit à 6 % (9 600/160 000 x 100 = 6).
Investissement immobilier
Le taux du rendement net
À noter que le taux de rendement brut d’un investissement immobilier ne prend pas en compte les diverses charges et frais y afférents. C’est pourquoi le concept du rendement locatif net a été inventé. Il s’agit d’une notion financière permettant de déterminer la rentabilité locative réelle ou nette d’un investissement immobilier.
Le rendement net prend en compte l’ensemble des charges et frais divers rattachés à un investissement immobilier. Il s’agit, plus concrètement, des taxes foncières, des frais de financement (intérêts d’emprunt), des frais de gestion (déléguée à une société), des frais d’entretien, de l’assurance propriétaire non occupant, des vacances locaux, etc.
Pour obtenir le rendement net d’un investissement immobilier, il suffit de retirer les charges et frais divers aux revenus locatifs générés par le placement. Voici la formule à retenir:
Rendement net avant impôts = loyer annuel – charges et frais divers / prix total de l’investissement
Donc, les charges et frais (incluant les risques d’impayés) viennent grignoter le rendement d’un placement immobilier. En conséquence, la rentabilité nette peut être inférieure à la baisse brute.
Les solutions pour
Améliorer les rendements de ses investissements locatifs
Il existe des solutions efficaces pour améliorer les rendements de ses investissements locatifs. L’une d’entre elles consiste à réduire le taux de vacances locatives du bien loué. Il s’agit de la période durant laquelle le bien reste inoccupé. L’objectif étant de faire en sorte que les locataires soient satisfaits.
Afin d’éviter les longues vacances locatives, mieux vaut entretenir une bonne relation avec ses locataires. L’idéal serait de les visiter régulièrement pour ainsi créer des liens forts et durables avec eux. En réalisant des travaux d’amélioration, il est possible d’augmenter le standing du logement. Le propriétaire pourra ensuite réévaluer le loyer.
L’amélioration du rendement locatif d’un bien immobilier peut également se faire via une renégociation de son crédit et de ses assurances. Le rachat de crédit constitue l’une des options les plus profitables, notamment lors des tendances baissières des taux d’intérêt. La souscription d’une assurance emprunteur étant obligatoire dans le cadre d’un projet d’achat immobilier à crédit. Si les négociations se déroulent bien, la durée du crédit et le montant des mensualités seront réduits.
Utiliser un simulateur en ligne pour vos
Calculs de rentabilité
Les calculs de la rentabilité (brute et nette) d’un investissement immobilier peuvent devenir un vrai casse-tête. Afin de simplifier les choses, des outils digitaux ont été créés. Parmi eux figurent notamment les simulateurs en ligne. Ils permettent aux investisseurs immobiliers de calculer plus facilement le rendement d’un logement lors de l’achat.
En utilisant un simulateur d’investissement immobilier locatif, il est possible de déterminer la rentabilité approximative d’un bien. On en trouve sur presque tous les sites spécialisés dans le domaine de l’immobilier. Normalement, un simulateur en ligne devrait être facile à utiliser. Il suffit de remplir un à un les champs requis pour obtenir un résultat immédiat et spécifique.