En avril 2025, le marché immobilier d’Annecy connaît une flambée des prix, tant pour l’achat que pour la location, marquant une hausse notable par rapport au mois précédent. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, notamment l’attractivité croissante de la région et la rareté des biens disponibles.
Qu’est-ce qui pousse réellement cette dynamique haussière ? Quels sont les impacts sur le marché locatif et les perspectives pour les mois à venir ? Découvrez les dessous de cette flambée immobilière et les prévisions des experts pour Annecy en poursuivant votre lecture !
Tendance haussière : Annecy, un marché en pleine effervescence
En avril 2025, le marché immobilier d’Annecy continue de s’envoler, avec une hausse notable des prix tant pour les acquisitions que pour les locations. Les maisons atteignent désormais un prix moyen de 6811 euros par mètre carré, tandis que les appartements grimpent à 5406 euros, illustrant une demande soutenue dans cette ville prisée.
Cette dynamique s’explique par l’attractivité d’Annecy, la rareté des biens disponibles et des taux d’intérêt encore avantageux malgré une légère remontée. Ces facteurs conjugués renforcent l’attrait pour cette région, où la qualité de vie et les paysages exceptionnels séduisent toujours plus d’acheteurs.
Pourquoi les appartements sont-ils si prisés ?
En avril 2025, le prix moyen des appartements à Annecy atteint 5406 euros/m², marquant une hausse de 1,7% par rapport à mars. Cette augmentation s’explique par une demande croissante pour ce type de bien, particulièrement recherché dans cette ville aux panoramas exceptionnels. Les appartements offrent un compromis idéal entre vie urbaine et proximité avec la nature, attirant ainsi de nombreux acquéreurs.
L’écart de 1405 euros/m² entre maisons et appartements souligne la valeur ajoutée des maisons individuelles, souvent plus spacieuses et dotées d’espaces extérieurs. Cette différence reflète les spécificités du marché annecien, où chaque type de bien trouve son public.
Les loyers à Annecy : une stabilité trompeuse
En avril 2025, les loyers à Annecy affichent une apparente stabilité. Les maisons voient leur loyer moyen augmenter légèrement de 0,5%, atteignant 20,30 euros/m², tandis que les appartements restent stables à 16,60 euros/m². Cette situation pourrait résulter d’un équilibre entre l’offre et la demande ou de mesures d’encadrement des loyers.
L’écart de 3,70 euros/m² entre maisons et appartements persiste, reflétant une légère évolution par rapport au mois précédent. Les logements individuels continuent d’être prisés pour leur espace et leur intimité, ce qui justifie cette différence de prix.