En janvier 2026, le marché immobilier bordelais connaît une baisse notable des prix, offrant un répit bienvenu aux acheteurs potentiels. Cette tendance s’inscrit dans un contexte de correction des prix, influencé par les nouvelles conditions économiques.
Quelles sont les raisons derrière cette chute des prix ? Comment les acheteurs peuvent-ils tirer parti de cette situation ? Et qu’en est-il du marché locatif, qui semble résister à cette tendance baissière ? Découvrez les réponses à ces questions dans la suite de notre article !
Tendance baissière : une opportunité pour les acheteurs
En janvier 2026, le marché immobilier de Bordeaux connaît une baisse notable des prix d’achat, amorçant une correction des valeurs immobilières. Les appartements affichent un prix moyen de 4 434 euros par mètre carré, marquant une diminution par rapport au mois précédent. Cette tendance s’inscrit dans un contexte économique en mutation, où les attentes des acheteurs évoluent.
Les acquéreurs bénéficient désormais d’un pouvoir de négociation renforcé, profitant de conditions plus favorables pour investir. Cette dynamique offre des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché, tout en ajustant les prix à des niveaux plus réalistes.
Pourquoi les prix des maisons chutent-ils plus que ceux des appartements ?
En janvier 2026, les prix des maisons à Bordeaux enregistrent une baisse plus marquée que ceux des appartements. Les maisons passent de 5 096 euros par mètre carré en décembre 2025 à 4 996 euros en janvier 2026, soit une diminution de 1,96%. En comparaison, les appartements voient une légère baisse de 0,25%, avec un prix moyen de 4 434 euros par mètre carré.
Cette différence s’explique par une demande plus faible pour les maisons, souvent plus coûteuses et nécessitant un entretien plus important. Les acheteurs privilégient les appartements, plus abordables et adaptés à un mode de vie urbain.
Résilience du marché locatif bordelais
En janvier 2026, le marché locatif à Bordeaux démontre une résilience notable, avec une stabilité des loyers des appartements à 17,10 euros par mètre carré. Cette constance reflète un équilibre entre l’offre et la demande, assurant une certaine sécurité pour les investisseurs.
Parallèlement, les loyers des maisons connaissent une légère hausse de 0,65%, atteignant 15,60 euros par mètre carré. Cette augmentation est soutenue par une demande croissante pour les maisons individuelles. Malgré la baisse des prix d’acquisition, le marché locatif offre des perspectives de rentabilité intéressantes pour les investisseurs.