Dans un contexte où l’immobilier à Tours connaît une flambée des prix, les chiffres parlent d’eux-mêmes : en juillet 2025, le prix moyen au mètre carré pour les appartements a atteint 2 956 euros, tandis que celui des maisons s’élève à 3 664 euros. Cette hausse s’explique par plusieurs facteurs, notamment l’attractivité croissante de la ville, sa proximité avec Paris grâce aux lignes TGV, et son dynamisme économique et universitaire.
Mais qu’est-ce qui rend Tours si prisée ? Quels sont les impacts sur le marché locatif et quelles prévisions peut-on envisager pour l’avenir ? Découvrez dans cet article les raisons derrière cette tendance haussière et ce que cela signifie pour les acheteurs et les locataires potentiels !
Les prix d’achat continuent de grimper à Tours
En juillet 2025, le marché immobilier de Tours poursuit sa montée en flèche, illustrant l’attrait croissant de la ville. Les appartements ont atteint un prix moyen de 2 956 euros par mètre carré, marquant une hausse de 2% par rapport à juin 2025 où ils étaient à 2 898 euros. Cette augmentation reflète une forte demande, notamment de la part des investisseurs et primo-accédants.
Quant aux maisons, elles affichent un prix moyen de 3 664 euros par mètre carré, soit une progression de 0,7% par rapport au mois précédent. Bien que plus modérée, cette hausse confirme l’intérêt pour les logements individuels dans la région tourangelle.
Facteurs de l’augmentation des prix immobiliers à Tours
La hausse des prix immobiliers à Tours s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, l’attrait pour les villes moyennes, qui offrent une qualité de vie supérieure aux grandes métropoles, attire de nombreux acheteurs. La proximité de Paris grâce aux lignes TGV renforce également cette attractivité, permettant un accès rapide à la capitale.
Ensuite, le dynamisme économique et universitaire de Tours joue un rôle clé dans cette tendance. Bien que les taux d’intérêt soient plus élevés qu’en 2023-2024, leur stabilisation récente permet aux acquéreurs de concrétiser leurs projets immobiliers, soutenant ainsi la demande.
Le marché locatif en pleine effervescence à Tours
En juillet 2025, le marché locatif tourangeau connaît une hausse modérée des loyers. Les appartements affichent un loyer moyen de 13,70 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,7% par rapport à juin. Les maisons suivent une tendance similaire avec un loyer moyen de 12,60 euros par mètre carré, en hausse de 0,8%. Cette évolution permet de maintenir une certaine accessibilité pour les étudiants et jeunes actifs.
La forte demande pour les logements de petite et moyenne surface, surtout avant la rentrée universitaire, profite aux propriétaires-bailleurs. Ils bénéficient de taux de vacance limités et d’une sécurité locative accrue, renforçant ainsi leur position sur le marché.