Le dispositif Pinel, qui a permis à de nombreux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts grâce à l’investissement locatif dans le neuf, prendra fin le 31 décembre 2024. Face à cette échéance, il est crucial d’explorer les alternatives de défiscalisation immobilière disponibles en 2025, telles que le Loc’Avantages et le Denormandie.
Quelles sont les nouvelles opportunités pour optimiser ses investissements immobiliers ? Comment tirer parti des dispositifs existants pour maximiser ses avantages fiscaux ? Découvrez dès maintenant les solutions qui s’offrent à vous pour continuer à défiscaliser efficacement !
La fin du dispositif Pinel : un tournant pour les investisseurs
Le dispositif Pinel a été un pilier de l’investissement locatif en France. Il offrait des réductions d’impôt allant jusqu’à 21% selon la durée d’engagement locatif choisie. Depuis janvier 2023, le Pinel « classique » a été remplacé par le Pinel +, introduisant des critères plus stricts concernant la surface minimale des logements et leurs caractéristiques.
Ce changement marque un tournant pour les investisseurs, qui doivent désormais s’adapter à ces nouvelles exigences avant la fin définitive du dispositif. L’arrêt du Pinel soulève des questions sur les alternatives disponibles pour la défiscalisation immobilière.
Quelles alternatives pour défiscaliser après le Pinel ?
Avec la fin du dispositif Pinel, les investisseurs se tournent vers d’autres solutions de défiscalisation. Le dispositif Loc’Avantages, accessible depuis 2022, offre une réduction d’impôt allant de 15% à 65% des loyers annuels. Cette réduction dépend de la baisse de loyer consentie et de l’utilisation d’un intermédiaire social. Pour être éligibles, les logements doivent être conventionnés par l’Anah.
Cependant, l’avenir de Loc’Avantages est incertain. La censure du gouvernement Barnier et les retards dans l’adoption du PLF 2025 jettent le doute sur sa prolongation au-delà de 2025.
Le dispositif Denormandie : une opportunité à saisir
Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt similaire au Pinel, mais se concentre sur l’achat et la rénovation de logements anciens. Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération, incluant le prix d’acquisition et les frais annexes. Ce dispositif permet ainsi de revitaliser le parc immobilier ancien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Initialement prévu pour se terminer fin 2027, le dispositif Denormandie pourrait prendre fin dès décembre 2026, sous réserve de l’adoption du PLF 2025. Les investisseurs intéressés doivent donc agir rapidement pour profiter de cette opportunité avant qu’elle ne disparaisse.