Les investisseurs particuliers semblent faire un retour remarqué sur le marché de l’immobilier neuf, offrant un souffle d’optimisme aux promoteurs. Des entreprises comme Altarea et Nexity enregistrent des hausses significatives dans les réservations, tandis que le dispositif Jeanbrun commence à montrer ses premiers effets, bien que timides, sur le secteur.
Qu’est-ce qui motive ce regain d’intérêt pour l’immobilier neuf ? Comment les promoteurs s’adaptent-ils à ces nouvelles dynamiques ? Découvrez les enjeux et perspectives de ce retour des investisseurs particuliers dans la suite de cet article captivant !
Les investisseurs individuels dynamisent le marché de l’immobilier neuf
Le marché de l’immobilier neuf connaît un regain d’intérêt de la part des investisseurs individuels. Altarea a enregistré une hausse impressionnante de 54% de ses ventes, atteignant 270 réservations au premier trimestre. Cette tendance positive est également observée chez Nexity, qui a rapporté une augmentation de 19% des réservations, totalisant 452 logements.
De son côté, Kaufman & Broad a vu la part des ventes aux investisseurs particuliers passer de 10% à 14% en un an. Ces chiffres témoignent d’un retour en force des investisseurs individuels, stimulé par des dispositifs fiscaux incitatifs.
Le dispositif Jeanbrun : un catalyseur pour l’investissement locatif ?
Le dispositif Jeanbrun, introduit dans le budget de l’État pour 2026, vise à revitaliser l’investissement locatif des particuliers. Bien que les premiers effets soient jugés « non significatifs » par les promoteurs, le secteur immobilier espère un impact positif à long terme. Ce nouvel avantage fiscal pourrait compenser la fin du dispositif Pinel, qui avait laissé un vide depuis début 2025.
La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) souligne que les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté de moitié en 2025. Le dispositif Jeanbrun est donc perçu comme une opportunité pour relancer le marché du logement neuf, en difficulté depuis plusieurs années.
Performances contrastées des promoteurs immobiliers
Les performances des promoteurs immobiliers varient considérablement. Altarea a enregistré une progression de 14% des réservations, tandis que Kaufman & Broad a connu une hausse plus modeste de 1,9%. En revanche, Nexity a subi une baisse de 7% de ses réservations, illustrant les défis persistants du marché.
Malgré une augmentation des réservations, Altarea a vu son chiffre d’affaires chuter de 12,4% au premier trimestre, atteignant 381,4 millions d’euros. Cette baisse est principalement due à un recul de 11,2% dans sa division logement, impactée par la commercialisation de projets à faibles marges.